购房合同开发商违约谁管

当开发商在购房合同中违约，可这样解决：
一是协商。购房者可按合同，让开发商担责，如付违约金、赔偿损失。
二是投诉。协商不成，可向房地产管理部门反映违约情况，请求处理。
三是仲裁或诉讼。合同有仲裁条款，向约定仲裁机构申请；无仲裁条款，向法院起诉。法院会依规审理判决。购房者要留好证据维权。
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结论：
开发商在购房合同中违约，购房者可通过协商、向行政部门投诉、仲裁或诉讼等途径解决，且要保留好相关证据维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，开发商违约时需承担违约责任。购房者与开发商协商，要求其依合同承担支付违约金、赔偿损失等责任，这是基于合同约定的合理主张。若协商不成，向房地产管理部门投诉，该部门有监管职责，可处理开发商违约情况。若购房合同有仲裁条款，可申请仲裁；无仲裁条款则可向法院起诉，法院会按合同约定和法律规定审理判决。购房者在整个过程中保留相关证据，是为了在主张自己的权益时有据可查。如果您在购房过程中遇到开发商违约等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.开发商在购房合同中违约，购房者可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径解决。协商是基础，若能达成一致，可按约定让开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
2.若协商失败，可向房地产管理部门投诉，因其对开发商有监管职责，可请求其处理开发商违约问题。
3.还可根据合同情况选择仲裁或诉讼。合同中有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向法院起诉，法院会依据合同和法律审理判决。
4.为维护自身合法权益，购房者要注意保留好相关证据，以备不时之需。
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法律分析：
（1）与开发商协商是解决违约问题的第一步。合同约定具有法律效力，购房者可据此要求开发商承担如支付违约金、赔偿损失等违约责任，这种方式较为平和、高效。
（2）向相关行政部门投诉也是可行途径。房地产管理部门对开发商有监管权力，购房者反映开发商违约情况后，行政部门能利用其职权进行处理。
（3）仲裁和诉讼是较为强硬的解决方式。若合同中有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；无仲裁条款则可向法院起诉，法院会依据合同和法律作出公平判决。
（4）无论选择哪种方式，保留相关证据至关重要，这是维护自身权益的关键。

提醒：
购房者要注意证据的有效性和完整性，不同违约情形对应的解决方案有差异，建议咨询以获更精准分析。
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（一）与开发商直接协商，按照购房合同约定，明确指出开发商违约行为，要求其承担如支付违约金、赔偿损失等违约责任。
（二）协商不成时，向房地产管理部门投诉，因其对开发商有监管职责，可请求其对开发商违约情况进行处理。
（三）若购房合同有仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则向人民法院提起诉讼，让法院依据合同和法律规定判决开发商承担违约责任。
（四）在整个过程中，购房者务必保留好相关证据，以便维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。